GROZĪJUMI LIKUMĀ PIESPIEDU NOMAS GADĪJUMĀ

    2012. gada 2. oktobrī Ministru Kabineta Valsts sekretāru sanāksmē tika apstiprināti jauni grozījumi likumā „Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās”      Grozījumi reglamentēs, kādām turpmāk jābūt nomas attiecībām starp dzīvokļa īpašniekiem un zemes īpašniekiem.
     Grozījumos ierosināts noteikt, ka tajos gadījumos, ja zemes gabals, par kuru jāmaksā nomas maksa, ir lielāks, nekā ēkai funkcionāli nepieciešamais, zemes īpašniekam ir jāizveido zemes vienības daļa, uz kuru tad tiks attiecināta noma.     Ja radīsies situācija, ka atlikušo zemes vienības daļu zemes īpašnieks nebūs tiesīgs izmantot citiem mērķiem (piem., būvniecībai) tad ēku un būvju īpašniekiem būs jānomā arī atlikusī zemes vienības daļa.

Grozījumos paredzēts, ka :

1)  dzīvokļa īpašniekiem turpmāk vairs nebūs jākompensē nekustamā īpašuma nodoklis. Tagad tas būs zemes īpašnieka pienākums - nomaksāt nekustamā īpašuma nodokli.
2)   mainīts likuma Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās”  12.p. 1.d. piezīmes formulējums un nomas maksa nosakāma LĪDZ 6% (no kadastrālās vērtības). Pašreiz likums paredz, ka ja puses nevienojas, tad nomas maksa ir 6 procenti ( tātad teorētiski  iespējams prasīt arī vairāk). Ja puses nevar vienoties nomas maksu nosaka, tiesa.
3)  grozījumos iekļauti kritēriji pēc kādiem vadīties nomas maksas noteikšanā: 

Kritēriji:

1) nomas maksai ir jābūt patiesai atlīdzībai par zemes lietošanu;
2) ēkas un būves kadastrālās vērtības attiecību pret nomai nepieciešamās zemes vienības kadastrālo vērtību;
3) ar ēkas un būves apsaimniekošanu un uzturēšanu saistīto pienākumu sadalījumu starp ēkas un būves īpašnieku un bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem;
4) nomai nepieciešamo zemes gabala platību, bet privatizēto daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas gadījumā – tai noteikto funkcionāli nepieciešamā zemesgabala platību;
5) nomai nepieciešamās zemes gabala vai zemes gabalā noteiktās zemes vienības daļas lietošanas mērķi un faktisko izmantošanu.