Piespiedu zemes noma

Šodien Saeima 1. lasījumā skata likuma „Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās”.


Grozījumos paredzēts, ka :
1)      dzīvokļa īpašniekiem turpmāk vairs nebūs jākompensē nekustamā īpašuma nodoklis. Tagad tas būs zemes īpašnieka pienākums - nomaksāt nekustamā īpašuma nodokli.
2)      Mainīts formulējums un nomas maksa nosakāma LĪDZ 6% (no kadastrālās vērtības). Pašreiz likums paredz, ka ja puses nevienojas, tad nomas maksa ir 6 procenti ( tātad teorētiski  iespējams prasīt arī vairāk). Jaunais priekšlikums nozīmē, ka arī tad, ja puses nespēj vienoties par nomas maksas likmi, tās var turpināt diskutēt arī par zemāku nekā 6% likmi. Ja puses nevar vienoties nomas maksu nosaka, tiesa.
3)      Grozījumos iekļauti kritēriji pēc kādiem vadīties nomas maksas noteikšanā gan pusēm (zemes īpašniekam un nomniekam), gan arī tiesai, ja puses savā starpā nav varējušas vienoties.
Nosacījumi:
1) nomas maksai ir jābūt patiesai atlīdzībai par zemes lietošanu;
2) ēkas un būves kadastrālās vērtības attiecību pret nomai nepieciešamās zemes vienības kadastrālo vērtību;
3) ar ēkas un būves apsaimniekošanu un uzturēšanu saistīto pienākumu sadalījumu starp ēkas un būves īpašnieku un bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem;
4) nomai nepieciešamo zemes gabala platību, bet privatizēto daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas gadījumā – tai noteikto funkcionāli nepieciešamā zemesgabala platību;
5) nomai nepieciešamās zemes gabala vai zemes gabalā noteiktās zemes vienības daļas lietošanas mērķi un faktisko izmantošanu.